İzmir'de Kiralar Durmuyor: Kriz Derinleşiyor

İzmir'de kira artışları tüm hızıyla devam ederken, Türkiye genelindeki yavaşlama burada görülmüyor. Hem nominal hem de reel kira bedelleri sürekli artış gösteriyor. Bu durum, İzmir'i konut krizinin en sert yaşandığı şehirlerden biri haline getiriyor.

BETAM ve sahibinden.com’un ortaklaşa hazırladığı "Kiralık Konut Piyasası Görünümü" raporlarına göre, İzmir'de kiralar Mart 2024'ten bu yana her ay yükselişte.

Geçen yıl mart ayında metrekare başına 168 TL olan ortalama kira bedeli, Mart 2025'te 248,3 TL'ye ulaştı. Yıllık artış oranı yüzde 80'lerden yüzde 47'lere gerilese de, bu sadece artış hızının azaldığı anlamına geliyor; kira bedelleri dur durak bilmiyor.

Reel Fiyatlarda Çarpıcı Artış

İzmir'i diğer şehirlerden ayıran en önemli fark, reel fiyatlardaki artış. Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış kira bedelleri zaman zaman düşerken, İzmir'de bu durum sadece Temmuz 2024'te görüldü. Geri kalan 11 ayda reel kira bedellerinde artış yaşandı. Örneğin Ağustos'ta yüzde 6,9, Mart 2025'te ise yüzde 7 oranında reel artış kaydedildi. Bu durum, kira artışlarının sadece enflasyona bağlı olmadığını, alım gücüyle doğrudan bir çatışma içinde olduğunu gösteriyor.

Metrekare Başına 80 TL Artış

Son bir yılda İzmir'de ortalama metrekare ilan fiyatları şu şekilde değişti:

• Mart 2024: 168 TL
• Nisan 2024: 179,4 TL
• Mayıs 2024: 189 TL
• Haziran 2024: 200 TL
• Temmuz 2024: 210,5 TL
• Ağustos 2024: 219,3 TL
• Eylül 2024: 226,1 TL
• Ekim 2024: 232,5 TL
• Kasım 2024: 236,9 TL
• Aralık 2024: 239,8 TL
• Ocak 2025: 241,7 TL
• Şubat 2025: 244,9 TL
• Mart 2025: 248,3 TL

12 ayda ortalama kira metrekare fiyatları 80 TL'den fazla arttı. Bu da ortalama bir ev için aylık kira farkının binlerce TL'yi bulduğunu gösteriyor.