Betam ve sahibinden.com'un iş birliğiyle oluşturulan Nisan 2025 tarihli "Kiralık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde reel kira fiyatları mart ayında yine arttı. Ancak, cari kira fiyatlarındaki artış hızı yavaşladı.

REEL KİRA FİYATLARI YÜKSELMEYE DEVAM EDİYOR

Rapora göre Türkiye genelinde reel kira fiyatları şubattan marta yüzde 1,3 oranında artarak reel kira endeksini 173,3 seviyesine çıkardı. İstanbul'da reel kira endeksi 178,6, Ankara'da 246,5 ve İzmir'de 207,2 olarak gerçekleşti. Bu da 2017 Eylül'e göre sırasıyla yüzde 78,6, yüzde 146,5 ve yüzde 107,2 oranlarında reel kira artışı demek.

Yıllık reel kira artışları Türkiye genelinde yüzde 0,5; İstanbul'da yüzde 4,3; Ankara'da yüzde 3,9 ve İzmir'de yüzde 7 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konut yatırımlarının kira getirilerinin hala ilgi çekici olabileceğine işaret ediyor.

CARİ KİRA ARTIŞ HIZI DÜŞTÜ

Mart 2025 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 208,8 TL oldu. Yıllık cari kira artış oranı bir önceki yıla göre yüzde 38,8 seviyesinde kaldı. İstanbul'da artış oranı yüzde 44'e yükselirken; Ankara'da yüzde 43,5, İzmir'de ise yüzde 47,8'e düştü.

EN YÜKSEK KİRA ARTIŞI ERZURUM'DA

En yüksek cari kira artışının yaşandığı iller arasında Erzurum (%71,3), Van (%56,9), Diyarbakır (%54,9), Adana (%54,2) ve Malatya (%52) bulunuyor. Diğer yandan Gaziantep (%23,9), Muğla (%31,9) ve Hatay (%33,3) gibi illerde kira artışları enflasyonun altında kalarak yatırım cazibesini azalttı.

TALEP ENDEKSİ YÜKSELDİ, İLANLAR HIZLA KİRALANDI

Kiralık konut talep göstergesi mart ayında bir önceki aya göre yüzde 5,2 oranında artarak 160,5 seviyesine çıktı. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre talep yüzde 11,3 azaldı.

Ayrıca, mart ayında kapatılan ilan yaşı yani konutların ilanda kalma süresi ülke genelinde ortalama 1,3 gün azalarak 38,4 güne geriledi. İstanbul'da bu süre 33,7 gün, Ankara'da 35,4 gün, İzmir'de ise 43,5 gün olarak ölçüldü.